بایگانی برچسب برای: ویلاسازی رشت

روف گاردن ؛ طراحی و اجرای صفر تا صد

 

روف گاردن

مجموعه تخصصی آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب و متخصصینی متبحر ،

همواره درصدد بوده است تا بهترین  خدمات را در زمینه هایی که فعالیت می نماید به مشتریان خود ارائه دهد
مجموعه تخصصی آسمان آبی از مرحله طراحی تا اجرای روف گاردن را توسط

اکیپ های تخصصی انجام داده و همواره سعی می نماید تا با ارائه بهترین کیفیت ،

تحت سلیقه کارفرما ، آثار ماندگاری را در طراحی و اجرای روف گاردن  خود بر جای بگذارد

 .برای شروع بهتر است کمی با مفهوم روف گاردن آشنا شویم

روف گاردن یکی از مکان هایی است که معمولا در سقف ساختمان ها و ویلا ها

یا مکان های تجاری ساخته می شود و در سال های اخیر طراحی و اجرای آن

( هم برای مصارف شخصی و هم برای مصارف تجاری ) به صورت چشم گیری در حال گسترش است .

.

.

روف گاردن ( roof garden یا در اصطلاح باغ پشت بام )

محلی است که در سقف آخرین طبقه ی ویلا یا آپارتمان یا واحد تجاری

( بعضا در تراس یکی از طبقات ) طراحی و اجرا می شود و در آن محیطی زیبا و چشم نواز ،

با استفاده از المان های محوطه سازی ، برای استراحت ساکنین یا مقاصد تجاری تعبیه می شود .

.
محوطه سازی در روف گاردن
.

معمولا منظره ای که از بام طبقه آخر قابل مشاهده می باشد ،

به علت داشتن ارتفاع و اشراف به محیط اطراف ، دارای چشم اندازی زیبا است

و ترکیب این منظره با المان های دیگر ، فضایی بسیار زیبا را حاصل می کند .
یکی از کارکرد های دیگر روف گاردن ، ایجاد کافه می باشد که معمولا

در ساختمان های تجاری ، سقف آخرین طبقه را به آن اختصاص می دهند ،

با این کار علاوه بر استفاده از چشم انداز زیبای بام آن ساختمان ،

محیطی زیبا برای کسب و کار فراهم می شود . ( این امر در مال ها رایج است . ) 

باید توجه نمود که طراحی و خصوصا اجرای روف گاردن با محوطه سازی های

مرسوم یا فضای سبزِ زمین هم کف متفاوت است و باید از ابتدا برنامه ریزی دقیقی برای مراحل مختلف روف گاردن انجام داد .

roof garden

به طور کلی ، برای داشتن یک روف گاردن زیبا و بی دردسر به طوری که داشتن آن

، مالک را دچار مشقت های مختلف نکند ، باید موارد متفاوتی را در نظر گرفت .

روف گاردن ها همانطور که می توانند مکانی زیبا ، چشم نواز و دل پذیر باشند ،

می توانند برای صاحب ویلا یا آپارتمان یا واحد تجاری مشکل ساز باشند .

یکی از مشکلات عمده ای که اجرای روف گاردن در سقف طبقه آخر به وجود می آورد ،

می تواند نشت آب از کف آن به سقف طبقه پایین باشد .
مشکل آب بند کردن کف روف گاردن یکی از مشکلات اساسی است که در صورت صحیح اجرا نشدن برای روف گاردنِ پروژه موجب مشکل می کند .

روف گاردن در شمال

اگر تمهیدات لازم در نظر گرفته نشده باشد و پروژه در شهر های شمالی باشد ،

این مسئله به طور مضاعف به علت بارندگی های فراوان در استان های شمالی ، خود را پدیدار می کند .

برای مثال در استان گیلان ، در شهر های رشت و لاهیجان ، انزلی و …

که بارندگی فراوانی دارند موارد متعددی دیده شده است که روف گاردنی زیبا و

محیطی چشم نواز طراحی و اجرا شده است ،

اما به علت حرفه ای نبود عوامل پروژه ، در عمل ، کف آن به درستی آب بندی

صورت نگرفته است و متاسفانه از سقف طبقه آخر آب چکه میکند .

به طوری که با هر بار بارندگی این مشکل برای طبقه پایین  تکرار می شود .

روف گاردن در برف

مورد دیگری که حتما باید به آن توجه نمود ، و در روز های آفتابی و بارانی اصلا مشکل ساز نمی شود اما در زمان بارش  برف خود را نشان می دهد ، این است که به علت تخت بودن کف ، حتما در مرحله طراحی سازه باید بار برف از نظر سازه ای در نظر گرفته شود تا این مورد در آینده مشکل ساز نشود ، اگر این بار در مرحله طراحی در نظر گرفته نشده باشد ( برای مثال در طرح سازه سقف شیروانی است ، اما در اجرا روف گاردن ساخته شده است ) می تواند منجر به فرو ریختن آن طبقه شود .
معمولا سوالی که برای سازندگان روف گاردن در استان گیلان پیش می آید این است که

چه المان هایی مناسب این منطقه آب و هوایی می باشد ، که هم از نظر ظاهری زیبا باشد و هم از نظر فنی مناسب .
به تجربه می توان گفت استفاده از فلاور باکس ( flower box ) با طراحی های

مختلف می تواند یکی از گزینه های مناسب در این پروژه ها باشد .

roof garden

باید به این مورد توجه نمود که بهتر است زیر گیاه کاشته شده سنگ درشت دانه یا شن ریخته شود تا آب داده شده به گیاه از بین آن عبور کند . توصیه می شود  در سطح زیرین فلاور باکس ها سوراخ ایجاد شود و با دادن شیب به آن ها و اتصال این سوراخ ها به کف شور تعبیه شده ، کلیه آب اضافی از فلاور باکس ها خارج شود .
مورد دیگری که میتوان به آن اشاره نمود ، بافت گیاهانی که در روف گاردن استفاده می شوند . اگر به صورت سر باز باشد ، بهتر است از گیاهانی استفاده شود که نسبت به تابش مستقیم آفتاب حساس نباشند .

اما اگر به صورت سر بسته باشد ، برای استفاده از گیاهان قدرت مانور بیشتری وجود دارد

و حتی اگر نور کافی به گیاهان نرسد ، می توان با نور مصنوعی ، کمبود آن را جبران نمود .

مجموعه تخصصی آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب و متخصص همواره درصدد بوده است تا بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهد.

” اولویت ما ، رضایت مشتری است “

مجموعه تخصصی آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب و متخصص همواره درصدد بوده است تا بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهد.

برای ساختن ساختمان ها یکی از اولین مراحل ساخت ، مرحله فونداسیون می باشد . در پروژه هایی که خاک محل دارای مقاومت بالایی باشد یا به اصطلاح ساختمان از نظر ارتفاع ، بلند نباشد ، قصد احداث طبقه منفی نداشته باشیم و در نتیجه بر اساس نظر طراح سازه پی کنی خاصی مورد نیاز نباشد ، شاید موضوع گود برداری و سازه نگهبان موضوعیت چندانی نداشته باشد . 

اما زمانی که پروژه دارای طبقه منفی باشد ، یا خاک محل پروژه مقاومت مورد نظر را نداشته باشد ، و یا به هر علت دیگری نیاز باشد که در محل پی کنی که در مجاورت همسایه می باشد ، گود عمیقی حفر شود ، باید گودبرداری و سازه نگهبان اجرا شود که موضوع بسیار حساسی برای یه پروژه ساختمانی می باشد . چون اولین اشتباه در این نوع پروژه ها می تواند منجر به آسیب دیدن ساختمان ( معمولا پی ) همسایه شود و در نتیجه فاجعه انسانی رخ دهد .

برای پروژه هایی که در پی کنی آن ها نیاز به گود برداری های عمیق می باشد اما در مجاورت آن ها ، ساختمان یا سازه ای وجود ندارد معمولا حساسیت بالایی ( مانند زمانی که ساختمان وجود دارد ) برای گود برداری نیست و از روش های کم هزینه تر برای پایداری گود استفاده می شود .

به تعداد زیاد دیده شده است که ساختمانی وجود دارد و قصد احداث ساختمان دیگری در کنار آن را دارند . اما با وجود اینکه پروژه ساختمانی جدید نیاز به گودبرداری عمیق و اجرای سازه نگهبان دارد ، بدون انجام هیچ کدام از این موارد اقدام به گود برداری شده و سپس آرماتور بندی و بتن ریزی انجام شده است . در صورتی که امکان داشت خاک مورد نظر مقاوت کافی را نداشته و یا هنگامی که گود خالی شده بود زلزله ای رخ می داد ، که موجب فرو ریختن ساختمان همسایه گود می شد .

 

یکی از موارد مهمی که بسیار حائز اهمیت است دانستن مواردی است که باید در آن محاسبات گودبرداری انجام شود .
حتما باید این نکته را در ساختمان سازی مدنظر قرار داد که هر زمانی ساختمان در حال احداث ما ، از زمین صفر صفر پایین تر باشد و همزمان گودبرداری ما پایین تر از پی همسایه قرار گیرد (لازم به ذکر است که حتی اگر این اختلاف ارتفاع در حد چند سانتی متر باشد ) باید این مورد رعایت گردد و اگر محاسبات انجام نشود و خدای ناکرده حادثه ای در این زمینه رخ دهد ، بار حقوقی سنگینی بر عهده مسئولین پروژه متحمل می گردد .
پایدار سازی گود از محاسبات تا اجرا باید توسط تیمی صورت پذیرد که هم از لحاظ علمی و هم از لحاظ اجرایی بر موضوع گودبرداری ، پایدار سازی گود و سازه های نگهبان مسلط باشند . در زمینه گودبرداری صحیح و پایدارسازی آن روش های مختلفی وجود دارد که بنا به شرایط هر منطقه ، بافت خاک موجود در محیط پروژه ، آزمایش هایی که صورت می پذیرد و … ، یکی از روش ها انتخاب گردیده ، محاسبات انجام می شود و بعد از تهیه مصالح مورد نیاز ، پروژه وارد مرحله اجرا می شود . مرحله اجرای پروژه سازه نگهبان دارای اهمیت بسیار زیادی می باشد .

باید به این نکته توجه داشت ، با توجه به تمام اقداماتی که در مراحل قبل صورت گرفته است ( تا قبل از مرحله اجرا ) ، هم چنان می توان گفت شناخت از نوع خاک پروژه و درجه پایداری آن بسیار کم می باشد ( چون از محل نمونه برداری شده و طرح بر اساس آن طراحی شده است ، اما اگر در بخشی از کار نوع خاک نسبت به نمونه برداشته شده ضعیف تر باشد ، می تواند پروژه را دچار خطر  ریزش کند ) به همین دلیل ، علاوه بر علم ، تجربه تیم اجرایی بسیار حائز اهمیت می باشد .
روش های پایدار سازی جداره های گودبرداری در ایران معمولا به ۷ روش صورت می پذیرد :
مهار سازی anchorage
دوخت به پشت tie back
دیواره دیافراگمی diaphragm wall
مهار متقابل reciprocal support
اجرای شمع piling
سپر کوبی sheet piling
اجرای خرپا truss construction

در استان گیلان با توجه به شرایط محیطی ، بافت خاک و بالا بودن سطح آب زیر زمینی ، به علت مزایای روش مهاسازی گود ، که تناسب خوبی با اقلیم گیلان دارد ، معمولا یکی از روش های رایج برای استفاده از پایدارسازی گود در این منطقه می باشد .

کلیات این روش به این شکل می باشد که ابتدا تیر آهن های مورد نظر در زمین ( در کنار پی همسایه و نقاطی که خطر ریزش وجود دارد ) کاشته می شود ، سپس تمامی این تیر آهن ها به وسیله تخته به هم اتصال پیدا کرده به طوری که کامل سفت و محکم باشد ‌‌، هم چنین اگر نیاز باشد لازم است که تیر آهن هایی به صورت افقی به تیر آهن های عمودی متصل گردد .

در مرحله بعد فاصله بین پی همسایه تا تخته به وسیله خاک پر شده و فشرده می شود . بعد از این مرحله نیاز است تا مهار های جانبی اجرا شوند . لازم به توصیح است که مراحل ذکر شده در بالا به طور کلی بوده و در طراحی و اجرا باید نکات مختلفی مد نظر قرار گیرد و تمامی مراحل توسط تیم حرفه ای و با رعایت کامل اصول فنی صورت پذیرد . 

مجموعه تخصصی آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب و متخصص همواره درصدد بوده است تا بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهد.

” اولویت ما رضایت مشتری است ”

 


ویلا سازی در گیلان

مجموعه آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب سازه ، طراح معماری ، برق ، مکانیک و … در زمینه ساخت ویلا و آپارتمان فعالیت دارد . ساخت ویلا از جمله زمینه هایی است که به دلایل گوناگون در سال های اخیر بسیار مورد استقبال قرار گرفته است . ولی باید دانست در این زمینه موارد بسیار زیادی وجود دارد که باید به آن توجه نمود تا دچار خسران و از دست رفتن سرمایه نشد .

امروزه به علت جهش های تورمی و کم ارزش شدن اعتبار وجه نقد ، کارهای مختلفی برای حفظ ارزش پول و حتی با ارزش تر کردن آن وجود دارد . یکی از راه های بسیار موثر در این امر ساخت و ساز می باشد .

شاید در گذشته ساخت آپارتمان گزینه بهتری برای سرمایه گذاری بود اما در حال حاضر یکی از گزینه های مناسب برای ساخت و ساز ، ویلا سازی است . به دلایل مختلف ساخت ویلا در حال حاضر بسیار مورد استقبال است .

شاید یکی از دلایل آن سود قابل توجه از فروش یک واحد ویلا است ، به طوری که با هزینه خرید زمین و ساخت آن ، در موقع فروش تمام هزینه ها به همراه تورم مربوط به آن با سود قابل توجهی جبران می شود .

ویلا

به یکی دیگر از مزیت های ویلا سازی می توان به این نکته اشاره کرد که با سرمایه های نه چندان زیاد هم می توان این کار را انجام داد . در واقع برای سرمایه گذاری از ساخت یک سوییت ساده تا ویلا های سوپر لوکس می توان در این صنعت سرمایه گذاری کرد و سود قابل توجهی به دست آورد .

اگر سال های گذشته را بررسی نماییم یکی از حوزه های سرمایه گذاری که تقریبا همیشه امن بوده ، صنعت ساخت و ساز  است .

چون معمولا هم قیمت زمین معمولا رشد خوبی دارد و هم به تبع آن ساخت و ساز ایجاد شده ، چه ویلا باشد ، چه آپارتمان و چه واحد تجاری .

ابتدای کار که تهیه زمین است ، باید مراقب بود زمینی که خریداری می شود از لحاظ اسناد قانونی مشکلی نداشته باشد (برای مثال کاربری آن حتما مسکونی باشد ) . کار ساخت ویلا را باید به یک تیم مجرب سپرد تا با طراحی بر اساس سلیقه مشتری کار را پیش ببرند .

این کار از مراحل طراحی باید شروع شود و تا مرحله تحویل به همین منوال یعنی بر اساس سلیقه مشتری و منطبق بر قوانین و مقررات مربوطه ادامه یابد . مجموعه آسمان آبی با استفاده از طراحان خبره ، ابتدا تقاضای مشتری را بررسی می نماید و سپس بر اساس آن ، طرح مورد نظر را به کارفرما پیشنهاد می دهد و در مرحله بعد پس از تایید کارفرما نقشه ها به مهندسین مجری مرتبط داده می شود تا از لحاظ اجرایی نقشه ها را بررسی نمایند .
بعد از بررسی و در صورت لزوم ، تغییرات لازم ، صورت گرفته و نقشه ها آماده اجرا می شوند . هم چنین در طول مراحل اجرا اگر نکته ای نیاز باشد حتما با کارفرما مشورت می شود و نظر وی ، برابر با مقررات در پروژه منظور می گردد .

همان طور که گفته شد مجموعه آسمان آبی بر مبنای هدف مورد نظر شما که می تواند جنبه سرمایه گذاری و فروش باشد یا هدف ساخت ویلای شخصی باشد به شما خدمات اراِه می دهد . گروه دیگری از کارفرمایان در نظر دارند تا برای استفاده شخصی برایشان ویلا بسازیم .

لازم به ذکر است که برای این دسته از کارفرمایان در تمامی مراحل پیشنهادات متفاوتی از دکوراسیون داخلی و خارجی گرفته تا گل و گیاهِ خانه ، باغ و سایر موارد را به کارفرما ارائه می دهیم تا از بین پیشنهادات متفاوت ، آن که به سلیقه شخصی ایشان نزدیک است برای ویلایشان انتخاب شود . این امر باعث می شود در تمامی مراحل نظر کارفرما بر اساس اصول و مقررات مهندسی در پروژه منظور گردد و نهایتا از زندگی در چنین فضایی ، همواره حس خوبی داشته باشد .

روف گاردن

همان طور که گفته شد ، ساخت و ساز در کشور ما سود بالایی دارد اما اگر از طریق اهل فن انجام نشود میتواند به همان مقدار باعث ضرر و زیان شود .

یک مثال بسیار کوچک برای صنعت ساخت و ساز که می تواند ویران کننده باشد ، میلگرد مصرفی در پروژه است .

در وهله اول میلگرد مورد استفاده در ساختمان باید دارای استاندار باشد و مطمئن شد که کارخانه معتبری آن را تولید کرده است . در همین مرحله بسیار دیده شده است که از میلگرد غیر استاندارد به دلیل پایین آوردن هزینه ها در پروژه استفاده شده است .

( اغلب میلگرد بازیافتی ) و آسیب مالی و جانی به بار آمده است .

اما این پایان کار نیست . بر فرض این که میلگرد از هر نظر مورد تایید باشد ، به هیچ عنوان نباید مستقیما روی زمین یا در معرض باران باشد . چون دقیقا نقطه ضعف میلگرد زنگ زدگی است . فراوان دیده شده است که سازنده ، تخصصی در رشته عمران ندارد ، تا حدی که همین مسئله ساده را هم نمی داند و خودش هم متوجه نیست که با جهل خود ، جان چند نفر را به خطر می اندازد .

 

مجموعه آسمان آبی با بهره گیری از متخصصین رشته های عمران ، معماری و … در زمینه ساخت ویلا و آپارتمان ، فعالیت می نماید .

اگر قصد ساخت ویلای شخصی یا تجاری دارید ، مفتخر خواهیم بود تا در کنارتان باشیم تا به هدف مورد نظرتان برسید .

“اولویت ما ، رضایت مشتری است “