پیمانکاری تخصصی ساختمان

 

مجموعه تخصصی آسمان آبی با سال ها تجربه در صنعت ساختمان سازی و با به کار گیری از تیم های حرفه ای و متعهد ، همواره درصدد ارائه بهترین خدمات به کارفرمایان خود می باشد .

 

به طور کلی امروزه در صنعت ساختمان و ویلا سازی دو گروه اقدام به ساخت و ساز می نمایند .
گروه اول کسانی هستند که از دیدگاه تجاری به این صنعت نگاه می کنند و درصدد هستند تا با سرمایه گذاری در فضایی مناسب از سود بالای این صنعت بهره مند شوند .
گروه دوم کسانی هستند که علاوه بر جنبه تجاری آن که باعث می شود سرمایه خود را در یکی از امن ترین و پر سودترین صنعت ها سرمایه گذاری کنند ، به جنبه های شخصی سازی در ساختمان هم توجه می نمایند .
.

.

معمولا گروه دوم که به این صنعت از دیدگاه شخصی سازی نگاه می کنند ، ساخت یک ساختمان یا ویلا با سلیقه شخصی برایشان اولویت بیشتری دارد تا کسب سود مالی .

 

پس در گام اول بهتر است تعیین کنیم ساختمان یا ویلای مدنظری که می خواهیم بسازیم ، هدف اقتصادی ( صرفا سرمایه گذاری و کسب درآمد ) از آن داریم یا یک بنای ایده آل ، متناسب با سلیقه مان می خواهیم بسازیم ( اولویت بعدیمان کسب سود از این سرمایه گذاری است ) .
مجموعه آسمان آبی ، هم برای گروهی که قصد سرمایه گذاری و سودآوری در این صنعت را دارند و هم برای گروهی که به دنبال ساخت ساختمان یا ویلای شخصی برای خودشان هستند ، ارائه خدمات پیمانکاری ساختمان به صورت صفر تا صد را می نماید .

 

 

حال برای آشنایی بیشتر با شرایط پیمانکاری ساختمان و مدیریت پیمان در ساختمان سازی به چند سوال مهم پاسخ می دهیم :

– چرا در ساختمان سازی ، پیمانکار ساختمان ( مدیر پیمان یا مجری ) اهمیت ویژه ای دارد ؟

ساخت ساختمان یک امر تخصصی است ، خصوصا در حوزه سازه که معمولا حدودا ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه های یک ساختمان مربوط به بخش سازه آن است . برای مثال اگر این بخش از ساختمان سازی توسط یک شخص یا یک اکیپ غیر متخصص صورت پذیرد ، می تواند خسارت های جبران ناپذیری را به بار بیاورد .

.

.
در بقیه قسمت های ساختمان هم این امر صدق می کند ، برای مثال اگر شاسی کشی سقفِ واحد یا شاسی کشی نما به درستی انجام نگیرد ، می تواند باعث فرو ریختن سقف یا نما شود و عواقب بسیار بدی به بار بیاورد .
مثال ها در این زمینه فراوان می باشد و همه این مثال ها موید این است که به کارگیری اشخاص و اکیپ های متخصص و در راس همه آن ها استفاده از مدیر پیمان ( مجری ساختمان ) کار بلد و خبره ، چقدر با اهمیت می باشد .
زمانی که کار بر طبق اصول و زیر نظر شخص متخصص و واجد صلاحیت صورت پذیرد ، با صرف هزینه ای معقول ، کار به درستی انجام می گیرد .

 

 

– قرارداد مدیریت پیمان در پیمانکاری ساختمان به چه صورت می باشد ؟

در پیمانکاری ساخت برای ساختمان و ویلا از سال های گذشته قراردادهای متفاوتی استفاده شده است اما در سال های گذشته قرارداد مدیریت پیمان به خاطر محاسنی که دارد در صنعت ساخت و ساز فراگیر شده است . این قرارداد بین مجری به عنوان مدیر پیمان و کارفرما به امضا می رسد و شکل آن به این صورت است که مجری ( مدیر پیمان ) به نمایندگی از کارفرما اکیپ های متخصص و مربوط به هر بخش را به کار می گیرد .
خرید های پروژه بر طبق توافق از پیش صورت گرفته می تواند بر عهده مجری ( مدیر پیمان ) یا کارفرما باشد . دستمزد مجری ( مدیر پیمان ) بر اساس درصدی از کل هزینه های پروژه می باشد ( که از قبل توافق شده است ) .

 

 

– مدل قراردادی پیمانکاری ساختمان به صورت صفر تا صد در مجموعه آسمان آبی به چه صورت می باشد ؟

مدل قراردادی مرسوم و رایج در صنعت ساختمان سازی که در حال حاضر مورد استفاده عموم می باشد ، مدل قراردادی مدیریت پیمان است . بدیهی است که در مجموعه آسمان آبی هم در حوزه پیمانکاری ساختمان و ویلا از مدل قراردادی مدیریت پیمان استفاده می شود .

 

– وظایف مجری ( مدیر پیمان ) چیست ؟

مهم ترین وظایف مدیر پیمان استفاده از تیم های حرفه ای و متخصص ، استفاده از متریال با کیفیت ، اجرای ساختمان بر اساس نقشه ها و حسن انجام کار در تمامی مراحل می باشد .
کلیه مراحل اجرای ساختمان یا ویلا بر عهده مدیر پیمان می باشد و تمامی هماهنگی های لازم برای پروژه از طریق مدیر پیمان صورت می پذیرد . مدیر موظف است تمامی مراحل اجرای ساختمان را در حد امکان مطابق با سلیقه کارفرما و بر اساس نقشه ها پیش ببرد .
در واقع مدیر پیمان از صفر ، پروژه را تحویل می گیرد

و در پایانِ کار ، کلید را به کارفرما تحویل می دهد .
طبق موارد گفته شده در بالا می توان این نتیجه را گرفت که نقش مدیر پیمان در ساخت ساختمان بسیار کلیدی است .

 

– پیمانکاری ساختمان و ویلا به صورت مدیریت پیمان در مجموعه آسمان آبی به چه شکلی صورت می پذیرد ؟

مجموعه آسمان آبی می تواند از مرحله انتخاب مکان برای ساخت در کنار کارفرما باشد . ما در مجموعه آسمان آبی تلاش می کنیم تا در تمامی مراحل نظر کارفرما اعمال شود . برای مثال در معماری پروژه و هم چنین در انتخاب و تامین متریال ، کار با نظر مستقیم کارفرما پیش می رود .

– ساخت ساختمان و یا ویلا با هدف سرمایه گذاری در مجموعه آسمان آبی به چه نحوی انجام می پذیرد ؟

مجموعه آسمان آبی به دلیل در ارتباط بودن با طیف گسترده ای از کسب و کارهای مرتبط با صنعت ساخت و ساز می تواند هزینه تمام شده را کاهش دهد ، در نتیجه این امر ، کاملا به نفع کارفرما می باشد .

– چرا کارفرمایان برای پیمانکاری ساختمان و ویلا مجموعه آسمان آبی را انتخاب می کنند ؟

مجموعه آسمان آبی در هر زمینه از افراد متخصص و با تجربه استفاده می نماید که امتحان پس داده اند . نگاه حرفه ای به ساختمان سازی در مجموعه آسمان آبی باعث شده است تا علاوه بر سرعت ، کیفیت اجرای پروژه همواره بالا باشد .

 

” ” اولویت ما ، رضایت مشتری است ” ” 

 

---

ویلا سازی در گیلان

مجموعه آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب سازه ، طراح معماری ، برق ، مکانیک و … در زمینه ساخت ویلا و آپارتمان فعالیت دارد . ساخت ویلا از جمله زمینه هایی است که به دلایل گوناگون در سال های اخیر بسیار مورد استقبال قرار گرفته است . ولی باید دانست در این زمینه موارد بسیار زیادی وجود دارد که باید به آن توجه نمود تا دچار خسران و از دست رفتن سرمایه نشد .

امروزه به علت جهش های تورمی و کم ارزش شدن اعتبار وجه نقد ، کارهای مختلفی برای حفظ ارزش پول و حتی با ارزش تر کردن آن وجود دارد . یکی از راه های بسیار موثر در این امر ساخت و ساز می باشد .

شاید در گذشته ساخت آپارتمان گزینه بهتری برای سرمایه گذاری بود اما در حال حاضر یکی از گزینه های مناسب برای ساخت و ساز ، ویلا سازی است . به دلایل مختلف ساخت ویلا در حال حاضر بسیار مورد استقبال است .

شاید یکی از دلایل آن سود قابل توجه از فروش یک واحد ویلا است ، به طوری که با هزینه خرید زمین و ساخت آن ، در موقع فروش تمام هزینه ها به همراه تورم مربوط به آن با سود قابل توجهی جبران می شود .

به یکی دیگر از مزیت های ویلا سازی می توان به این نکته اشاره کرد که با سرمایه های نه چندان زیاد هم می توان این کار را انجام داد . در واقع برای سرمایه گذاری از ساخت یک سوییت ساده تا ویلا های سوپر لوکس می توان در این صنعت سرمایه گذاری کرد و سود قابل توجهی به دست آورد .

اگر سال های گذشته را بررسی نماییم یکی از حوزه های سرمایه گذاری که تقریبا همیشه امن بوده ، صنعت ساخت و ساز  است .

چون معمولا هم قیمت زمین معمولا رشد خوبی دارد و هم به تبع آن ساخت و ساز ایجاد شده ، چه ویلا باشد ، چه آپارتمان و چه واحد تجاری .

ابتدای کار که تهیه زمین است ، باید مراقب بود زمینی که خریداری می شود از لحاظ اسناد قانونی مشکلی نداشته باشد (برای مثال کاربری آن حتما مسکونی باشد ) . کار ساخت ویلا را باید به یک تیم مجرب سپرد تا با طراحی بر اساس سلیقه مشتری کار را پیش ببرند .

این کار از مراحل طراحی باید شروع شود و تا مرحله تحویل به همین منوال یعنی بر اساس سلیقه مشتری و منطبق بر قوانین و مقررات مربوطه ادامه یابد . مجموعه آسمان آبی با استفاده از طراحان خبره ، ابتدا تقاضای مشتری را بررسی می نماید و سپس بر اساس آن ، طرح مورد نظر را به کارفرما پیشنهاد می دهد و در مرحله بعد پس از تایید کارفرما نقشه ها به مهندسین مجری مرتبط داده می شود تا از لحاظ اجرایی نقشه ها را بررسی نمایند .
بعد از بررسی و در صورت لزوم ، تغییرات لازم ، صورت گرفته و نقشه ها آماده اجرا می شوند . هم چنین در طول مراحل اجرا اگر نکته ای نیاز باشد حتما با کارفرما مشورت می شود و نظر وی ، برابر با مقررات در پروژه منظور می گردد .

همان طور که گفته شد مجموعه آسمان آبی بر مبنای هدف مورد نظر شما که می تواند جنبه سرمایه گذاری و فروش باشد یا هدف ساخت ویلای شخصی باشد به شما خدمات اراِه می دهد . گروه دیگری از کارفرمایان در نظر دارند تا برای استفاده شخصی برایشان ویلا بسازیم .

لازم به ذکر است که برای این دسته از کارفرمایان در تمامی مراحل پیشنهادات متفاوتی از دکوراسیون داخلی و خارجی گرفته تا گل و گیاهِ خانه ، باغ و سایر موارد را به کارفرما ارائه می دهیم تا از بین پیشنهادات متفاوت ، آن که به سلیقه شخصی ایشان نزدیک است برای ویلایشان انتخاب شود . این امر باعث می شود در تمامی مراحل نظر کارفرما بر اساس اصول و مقررات مهندسی در پروژه منظور گردد و نهایتا از زندگی در چنین فضایی ، همواره حس خوبی داشته باشد .

همان طور که گفته شد ، ساخت و ساز در کشور ما سود بالایی دارد اما اگر از طریق اهل فن انجام نشود میتواند به همان مقدار باعث ضرر و زیان شود .

یک مثال بسیار کوچک برای صنعت ساخت و ساز که می تواند ویران کننده باشد ، میلگرد مصرفی در پروژه است .

در وهله اول میلگرد مورد استفاده در ساختمان باید دارای استاندار باشد و مطمئن شد که کارخانه معتبری آن را تولید کرده است . در همین مرحله بسیار دیده شده است که از میلگرد غیر استاندارد به دلیل پایین آوردن هزینه ها در پروژه استفاده شده است .

( اغلب میلگرد بازیافتی ) و آسیب مالی و جانی به بار آمده است .

اما این پایان کار نیست . بر فرض این که میلگرد از هر نظر مورد تایید باشد ، به هیچ عنوان نباید مستقیما روی زمین یا در معرض باران باشد . چون دقیقا نقطه ضعف میلگرد زنگ زدگی است . فراوان دیده شده است که سازنده ، تخصصی در رشته عمران ندارد ، تا حدی که همین مسئله ساده را هم نمی داند و خودش هم متوجه نیست که با جهل خود ، جان چند نفر را به خطر می اندازد .

 

مجموعه آسمان آبی با بهره گیری از متخصصین رشته های عمران ، معماری و … در زمینه ساخت ویلا و آپارتمان ، فعالیت می نماید .

اگر قصد ساخت ویلای شخصی یا تجاری دارید ، مفتخر خواهیم بود تا در کنارتان باشیم تا به هدف مورد نظرتان برسید .

“اولویت ما ، رضایت مشتری است “

 

 

محوطه سازی 

 

در این مطلب می خواهیم به صورت مختصر به مسیری که باید برای داشتن محوطه ای زیبا طی شود اشاره ای کنیم و با برخی از نکاتی که در این مسیر نیاز است بدانیم ، آشنا شویم .

محوطه سازی با اسم های دیگری هم شناخته می شود از جمله فضای سبز و لند اسکیپ .

امروزه اکثریت مردم در شهر ها ساکن هستند و زندگی می کنند . برای رهایی از زندگی روزمره شهری به دنبال جایی برای اوقات فراغت خود هستند که در آنجا فضایی زیبا و آرامی داشته باشند تا حداقل زمان هایی را به آن پناه برده و از زندگی روزمره شهری فاصله بگیرند .

محوطه سازی از دیدگاه های مختلف قابل دسته بندی می باشد که در این مجال قصد ورود تخصصی به انواع دسته بندی ها را نداریم. اما به طور مختصر چند سبک رایج در محوطه سازی امروزی عبارتند از :

سبک مدیترانه ای ، بیابانی ، مدرن ، شرقی ، انگلیسی ، اسپانیایی و … . هر کدام از سبک های ذکر شده دارای مشخصاتی می باشد که شاید برای یک نفر ایده آل و برای شخص دیگری دلگیر و ناخوشایند باشد . به همین دلیل نمی توان یک سبک را برای همه سلیقه ها استفاده نمود .

نباید فکر کرد داشتن محوطه ای زیبا ، صرفا با داشتن چشم اندازی زیبا ( مکان ویلا در چشم اندازی خاص باشد ) حاصل می شود . داشتن این دو آیتم یعنی زمین بزرگ ( نداشتن قناسی ) و ویوی زیبا ، دست طراح برای طراحی را باز تر می کند و به آن کمک می کند اما شرط کافی نیست .

برای مثال با داشتن زمینی کوچک اما با طراحی متناسب ، می توان محیطی زیبا و چشم نواز ساخت .

شناخت انواع گیاهان برای محوطه سازی بسیار حائز اهمیت می باشد . شاید استفاده از یک گیاه در قسمتی از محوطه بسیار زیبا تر از ساخت المان های مختلف در آن مکان به فضا زیبایی ببخشد . این موضوع بسیار زیاد بستگی به اِشراف و تجربه طراح یا تیم طراحی بر گیاهان متناسب با محوطه سازی دارد .

شاید در فرصتی دیگر به معرفی برخی از گیاهان زیبایی که در محوطه سازی کاربرد دارند بپردازیم . اینکه چه گیاهانی باید خریده شوند و چه طور باید از سالم بودن آن گل و گیاه اطمینان حاصل کرد و نحوه نگهداری آن ها باید چه طور باشد تا از لحظه خرید تا جای گذاری و نگه داری ، گیاهانی سالم ، زیبا و چشم نواز برای محوطه داشته باشیم .

عنصر دیگری که در زیبا سازی محوطه بسیار مهم است ، این است که بعد از آماده شدن طرح باید تیم اجرای کار آزموده ، حرفه ای و با تجربه طرح نهایی را اجرا کنند ، زیرا بار ها دیده شده است که پروژه از نظر طرح بسیار کامل ، جایگذاری المان ها حساب شده و چشم نواز می باشد ، اما در مرحله اجرا به علت ضعیف بودن تیم اجرایی کاری متفاوت با طرح نهایی و ضعیف از کار درآمده است .

خصوصا در محوطه سازی ویلا یا تالار یا محل های کاری (باغ رستوران ، کافه و … ) که اصل بر زیبا سازی فضای سبز می باشد و هر گونه نقص در کار به طور مضاعفی به چشم می آید و باعث هدر رفتن وقت ، منابع و سرمایه کارفرما می شود .

از جمله مواردی که باید در طرح محوطه در نظر گرفته شود ، ورودی محوطه ، راه رو ها ، راه های دسترسی به المان ها ، محل اتصال به ورودی ساختمان ،فضای سبز ، دیوایدر ها ( جداکننده فضا ها از یکدیگر ) ، المان های مناسب برای کودکان ، فضای پارکینگ ، فضای نشیمن ، آلاچیق ، استخر و … می باشد .

هر کدام از موارد ذکر شده دارای انواع متعددی می باشد که بر اساس سبک در نظر گرفته شده و محدودیت ها ی موجود و هم چنین سلیقه کارفرما انتخاب و طراحی می گردند . گاهی اوقات دیده می شود که مواردی در طرح دیده شده است اما فضای کافی برای آن روی نقشه در نظر گرفته نشده است .

این مورد معمولا برای استخر بسیار متداول است که طرح محوطه سازی آماده اجرا می باشد و ابعاد استخر برای شنا هم در نظر گرفته شده است ، اما موارد مربوط به پایپینگ در طرح دیده نشده است .

عملا اگر استخری با امکانات سرد و گرم ، جکوزی و سایر امکانات مد نظر باشد (نیاز به موتورخانه است) ، این طرح قابل اجرا نمی باشد و باید تغییرات لازم در آن داده شود تا بتوان استخری مجهز اجرا نمود در غیر این صورت و بر اساس طرح اولیه صرفا می توان حوض را برای پروژه در نظر گرفت .

مورد دیگری که معمولا از ابتدای پروژه باید در نظر گرفته شود ، سیستم آبیاری گیاهان محوطه می باشد . محوطه هایی که دارای گیاهان زیادی می باشد ، بهتر است از همان ابتدا طرح آبیاری در نظر گرفته شود .

اگر این کار از همان ابتدا برنامه ریزی و طرح مشخصی در نظر گرفته شود ، می توان سیستم لوله کشی آبیاری و آبرسانی را زیر کار در نظر گرفت ( یعنی خطوط انتقال آبیاری از زیر کف سازی عبور داده شود ) .

اما اگر بعد از اتمام کف سازی قصد اجرای سیستم آبیاری و آبرسانی را داشته باشیم ممکن است نیاز باشد این سیستم لوله کشی روکار باشد (یعنی از روی کف سازی عبور داده شود ) .

 

برای سیستم نور هم این مطلب صدق می کند . در مجموع بهتر است تمامی مراحلی که قرار است در آینده اجرا شود در همان ابتدا در طرح دیده شود .

مجموعه آسمان آبی با بهره گیری از طراحان خبره و با سابقه و هم چنین تیم اجرایی کارآزموده در زمینه محوطه سازی ویلا ، تالار، باغ رستوران ، کافه و … آماده ارائه خدمات به کارفرمایان گرامی می باشد .

 

” اولویت ما ، رضایت مشتریست “