پیمانکاری تخصصی ساختمان

مجموعه تخصصی آسمان آبی با سال ها تجربه در صنعت ساختمان سازی و با به کار گیری از تیم های حرفه ای و متعهد ، همواره درصدد ارائه بهترین خدمات به کارفرمایان خود می باشد .

به طور کلی امروزه در صنعت ساختمان و ویلا سازی دو گروه اقدام به ساخت و ساز می نمایند .
گروه اول کسانی هستند که از دیدگاه تجاری به این صنعت نگاه می کنند و درصدد هستند تا با سرمایه گذاری در فضایی مناسب از سود بالای این صنعت بهره مند شوند .
گروه دوم کسانی هستند که علاوه بر جنبه تجاری آن که باعث می شود سرمایه خود را در یکی از امن ترین و پر سودترین صنعت ها سرمایه گذاری کنند ، به جنبه های شخصی سازی در ساختمان هم توجه می نمایند .
.

.

معمولا گروه دوم که به این صنعت از دیدگاه شخصی سازی نگاه می کنند ، ساخت یک ساختمان یا ویلا با سلیقه شخصی برایشان اولویت بیشتری دارد تا کسب سود مالی .

پس در گام اول بهتر است تعیین کنیم ساختمان یا ویلای مدنظری که می خواهیم بسازیم ، هدف اقتصادی ( صرفا سرمایه گذاری و کسب درآمد ) از آن داریم یا یک بنای ایده آل ، متناسب با سلیقه مان می خواهیم بسازیم ( اولویت بعدیمان کسب سود از این سرمایه گذاری است ) .
مجموعه آسمان آبی ، هم برای گروهی که قصد سرمایه گذاری و سودآوری در این صنعت را دارند و هم برای گروهی که به دنبال ساخت ساختمان یا ویلای شخصی برای خودشان هستند ، ارائه خدمات پیمانکاری ساختمان به صورت صفر تا صد را می نماید .

حال برای آشنایی بیشتر با شرایط پیمانکاری ساختمان و مدیریت پیمان در ساختمان سازی به چند سوال مهم پاسخ می دهیم :

– چرا در ساختمان سازی ، پیمانکار ساختمان ( مدیر پیمان یا مجری ) اهمیت ویژه ای دارد ؟

ساخت ساختمان یک امر تخصصی است ، خصوصا در حوزه سازه که معمولا حدودا ۳۰ تا ۴۰ درصد هزینه های یک ساختمان مربوط به بخش سازه آن است . برای مثال اگر این بخش از ساختمان سازی توسط یک شخص یا یک اکیپ غیر متخصص صورت پذیرد ، می تواند خسارت های جبران ناپذیری را به بار بیاورد .

.

.
در بقیه قسمت های ساختمان هم این امر صدق می کند ، برای مثال اگر شاسی کشی سقفِ واحد یا شاسی کشی نما به درستی انجام نگیرد ، می تواند باعث فرو ریختن سقف یا نما شود و عواقب بسیار بدی به بار بیاورد .
مثال ها در این زمینه فراوان می باشد و همه این مثال ها موید این است که به کارگیری اشخاص و اکیپ های متخصص و در راس همه آن ها استفاده از مدیر پیمان ( مجری ساختمان ) کار بلد و خبره ، چقدر با اهمیت می باشد .
زمانی که کار بر طبق اصول و زیر نظر شخص متخصص و واجد صلاحیت صورت پذیرد ، با صرف هزینه ای معقول ، کار به درستی انجام می گیرد .

– قرارداد مدیریت پیمان در پیمانکاری ساختمان به چه صورت می باشد ؟

در پیمانکاری ساخت برای ساختمان و ویلا از سال های گذشته قراردادهای متفاوتی استفاده شده است اما در سال های گذشته قرارداد مدیریت پیمان به خاطر محاسنی که دارد در صنعت ساخت و ساز فراگیر شده است . این قرارداد بین مجری به عنوان مدیر پیمان و کارفرما به امضا می رسد و شکل آن به این صورت است که مجری ( مدیر پیمان ) به نمایندگی از کارفرما اکیپ های متخصص و مربوط به هر بخش را به کار می گیرد .
خرید های پروژه بر طبق توافق از پیش صورت گرفته می تواند بر عهده مجری ( مدیر پیمان ) یا کارفرما باشد . دستمزد مجری ( مدیر پیمان ) بر اساس درصدی از کل هزینه های پروژه می باشد ( که از قبل توافق شده است ) .

– مدل قراردادی پیمانکاری ساختمان به صورت صفر تا صد در مجموعه آسمان آبی به چه صورت می باشد ؟

مدل قراردادی مرسوم و رایج در صنعت ساختمان سازی که در حال حاضر مورد استفاده عموم می باشد ، مدل قراردادی مدیریت پیمان است . بدیهی است که در مجموعه آسمان آبی هم در حوزه پیمانکاری ساختمان و ویلا از مدل قراردادی مدیریت پیمان استفاده می شود .

– وظایف مجری ( مدیر پیمان ) چیست ؟

مهم ترین وظایف مدیر پیمان استفاده از تیم های حرفه ای و متخصص ، استفاده از متریال با کیفیت ، اجرای ساختمان بر اساس نقشه ها و حسن انجام کار در تمامی مراحل می باشد .
کلیه مراحل اجرای ساختمان یا ویلا بر عهده مدیر پیمان می باشد و تمامی هماهنگی های لازم برای پروژه از طریق مدیر پیمان صورت می پذیرد . مدیر موظف است تمامی مراحل اجرای ساختمان را در حد امکان مطابق با سلیقه کارفرما و بر اساس نقشه ها پیش ببرد .
در واقع مدیر پیمان از صفر ، پروژه را تحویل می گیرد

و در پایانِ کار ، کلید را به کارفرما تحویل می دهد .
طبق موارد گفته شده در بالا می توان این نتیجه را گرفت که نقش مدیر پیمان در ساخت ساختمان بسیار کلیدی است .

– پیمانکاری ساختمان و ویلا به صورت مدیریت پیمان در مجموعه آسمان آبی به چه شکلی صورت می پذیرد ؟

مجموعه آسمان آبی می تواند از مرحله انتخاب مکان برای ساخت در کنار کارفرما باشد . ما در مجموعه آسمان آبی تلاش می کنیم تا در تمامی مراحل نظر کارفرما اعمال شود . برای مثال در معماری پروژه و هم چنین در انتخاب و تامین متریال ، کار با نظر مستقیم کارفرما پیش می رود .

– ساخت ساختمان و یا ویلا با هدف سرمایه گذاری در مجموعه آسمان آبی به چه نحوی انجام می پذیرد ؟

مجموعه آسمان آبی به دلیل در ارتباط بودن با طیف گسترده ای از کسب و کارهای مرتبط با صنعت ساخت و ساز می تواند هزینه تمام شده را کاهش دهد ، در نتیجه این امر ، کاملا به نفع کارفرما می باشد .

– چرا کارفرمایان برای پیمانکاری ساختمان و ویلا مجموعه آسمان آبی را انتخاب می کنند ؟

مجموعه آسمان آبی در هر زمینه از افراد متخصص و با تجربه استفاده می نماید که امتحان پس داده اند . نگاه حرفه ای به ساختمان سازی در مجموعه آسمان آبی باعث شده است تا علاوه بر سرعت ، کیفیت اجرای پروژه همواره بالا باشد .

” ” اولویت ما ، رضایت مشتری است ” ” 

مجموعه تخصصی آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب و متخصص همواره درصدد بوده است تا بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهد.

برای ساختن ساختمان ها یکی از اولین مراحل ساخت ، مرحله فونداسیون می باشد . در پروژه هایی که خاک محل دارای مقاومت بالایی باشد یا به اصطلاح ساختمان از نظر ارتفاع ، بلند نباشد ، قصد احداث طبقه منفی نداشته باشیم و در نتیجه بر اساس نظر طراح سازه پی کنی خاصی مورد نیاز نباشد ، شاید موضوع گود برداری و سازه نگهبان موضوعیت چندانی نداشته باشد . 

اما زمانی که پروژه دارای طبقه منفی باشد ، یا خاک محل پروژه مقاومت مورد نظر را نداشته باشد ، و یا به هر علت دیگری نیاز باشد که در محل پی کنی که در مجاورت همسایه می باشد ، گود عمیقی حفر شود ، باید گودبرداری و سازه نگهبان اجرا شود که موضوع بسیار حساسی برای یه پروژه ساختمانی می باشد . چون اولین اشتباه در این نوع پروژه ها می تواند منجر به آسیب دیدن ساختمان ( معمولا پی ) همسایه شود و در نتیجه فاجعه انسانی رخ دهد .

برای پروژه هایی که در پی کنی آن ها نیاز به گود برداری های عمیق می باشد اما در مجاورت آن ها ، ساختمان یا سازه ای وجود ندارد معمولا حساسیت بالایی ( مانند زمانی که ساختمان وجود دارد ) برای گود برداری نیست و از روش های کم هزینه تر برای پایداری گود استفاده می شود .

به تعداد زیاد دیده شده است که ساختمانی وجود دارد و قصد احداث ساختمان دیگری در کنار آن را دارند . اما با وجود اینکه پروژه ساختمانی جدید نیاز به گودبرداری عمیق و اجرای سازه نگهبان دارد ، بدون انجام هیچ کدام از این موارد اقدام به گود برداری شده و سپس آرماتور بندی و بتن ریزی انجام شده است . در صورتی که امکان داشت خاک مورد نظر مقاوت کافی را نداشته و یا هنگامی که گود خالی شده بود زلزله ای رخ می داد ، که موجب فرو ریختن ساختمان همسایه گود می شد .

یکی از موارد مهمی که بسیار حائز اهمیت است دانستن مواردی است که باید در آن محاسبات گودبرداری انجام شود .
حتما باید این نکته را در ساختمان سازی مدنظر قرار داد که هر زمانی ساختمان در حال احداث ما ، از زمین صفر صفر پایین تر باشد و همزمان گودبرداری ما پایین تر از پی همسایه قرار گیرد (لازم به ذکر است که حتی اگر این اختلاف ارتفاع در حد چند سانتی متر باشد ) باید این مورد رعایت گردد و اگر محاسبات انجام نشود و خدای ناکرده حادثه ای در این زمینه رخ دهد ، بار حقوقی سنگینی بر عهده مسئولین پروژه متحمل می گردد .
پایدار سازی گود از محاسبات تا اجرا باید توسط تیمی صورت پذیرد که هم از لحاظ علمی و هم از لحاظ اجرایی بر موضوع گودبرداری ، پایدار سازی گود و سازه های نگهبان مسلط باشند . در زمینه گودبرداری صحیح و پایدارسازی آن روش های مختلفی وجود دارد که بنا به شرایط هر منطقه ، بافت خاک موجود در محیط پروژه ، آزمایش هایی که صورت می پذیرد و … ، یکی از روش ها انتخاب گردیده ، محاسبات انجام می شود و بعد از تهیه مصالح مورد نیاز ، پروژه وارد مرحله اجرا می شود . مرحله اجرای پروژه سازه نگهبان دارای اهمیت بسیار زیادی می باشد .

باید به این نکته توجه داشت ، با توجه به تمام اقداماتی که در مراحل قبل صورت گرفته است ( تا قبل از مرحله اجرا ) ، هم چنان می توان گفت شناخت از نوع خاک پروژه و درجه پایداری آن بسیار کم می باشد ( چون از محل نمونه برداری شده و طرح بر اساس آن طراحی شده است ، اما اگر در بخشی از کار نوع خاک نسبت به نمونه برداشته شده ضعیف تر باشد ، می تواند پروژه را دچار خطر  ریزش کند ) به همین دلیل ، علاوه بر علم ، تجربه تیم اجرایی بسیار حائز اهمیت می باشد .
روش های پایدار سازی جداره های گودبرداری در ایران معمولا به ۷ روش صورت می پذیرد :
مهار سازی anchorage
دوخت به پشت tie back
دیواره دیافراگمی diaphragm wall
مهار متقابل reciprocal support
اجرای شمع piling
سپر کوبی sheet piling
اجرای خرپا truss construction

در استان گیلان با توجه به شرایط محیطی ، بافت خاک و بالا بودن سطح آب زیر زمینی ، به علت مزایای روش مهاسازی گود ، که تناسب خوبی با اقلیم گیلان دارد ، معمولا یکی از روش های رایج برای استفاده از پایدارسازی گود در این منطقه می باشد .

کلیات این روش به این شکل می باشد که ابتدا تیر آهن های مورد نظر در زمین ( در کنار پی همسایه و نقاطی که خطر ریزش وجود دارد ) کاشته می شود ، سپس تمامی این تیر آهن ها به وسیله تخته به هم اتصال پیدا کرده به طوری که کامل سفت و محکم باشد ‌‌، هم چنین اگر نیاز باشد لازم است که تیر آهن هایی به صورت افقی به تیر آهن های عمودی متصل گردد .

در مرحله بعد فاصله بین پی همسایه تا تخته به وسیله خاک پر شده و فشرده می شود . بعد از این مرحله نیاز است تا مهار های جانبی اجرا شوند . لازم به توصیح است که مراحل ذکر شده در بالا به طور کلی بوده و در طراحی و اجرا باید نکات مختلفی مد نظر قرار گیرد و تمامی مراحل توسط تیم حرفه ای و با رعایت کامل اصول فنی صورت پذیرد . 

مجموعه تخصصی آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب و متخصص همواره درصدد بوده است تا بهترین خدمات را به مشتریان خود ارائه دهد.

” اولویت ما رضایت مشتری است ”

ویلا سازی در گیلان

مجموعه آسمان آبی با بهره گیری از مهندسین مجرب سازه ، طراح معماری ، برق ، مکانیک و … در زمینه ساخت ویلا و آپارتمان فعالیت دارد . ساخت ویلا از جمله زمینه هایی است که به دلایل گوناگون در سال های اخیر بسیار مورد استقبال قرار گرفته است . ولی باید دانست در این زمینه موارد بسیار زیادی وجود دارد که باید به آن توجه نمود تا دچار خسران و از دست رفتن سرمایه نشد .

امروزه به علت جهش های تورمی و کم ارزش شدن اعتبار وجه نقد ، کارهای مختلفی برای حفظ ارزش پول و حتی با ارزش تر کردن آن وجود دارد . یکی از راه های بسیار موثر در این امر ساخت و ساز می باشد .

شاید در گذشته ساخت آپارتمان گزینه بهتری برای سرمایه گذاری بود اما در حال حاضر یکی از گزینه های مناسب برای ساخت و ساز ، ویلا سازی است . به دلایل مختلف ساخت ویلا در حال حاضر بسیار مورد استقبال است .

شاید یکی از دلایل آن سود قابل توجه از فروش یک واحد ویلا است ، به طوری که با هزینه خرید زمین و ساخت آن ، در موقع فروش تمام هزینه ها به همراه تورم مربوط به آن با سود قابل توجهی جبران می شود .

به یکی دیگر از مزیت های ویلا سازی می توان به این نکته اشاره کرد که با سرمایه های نه چندان زیاد هم می توان این کار را انجام داد . در واقع برای سرمایه گذاری از ساخت یک سوییت ساده تا ویلا های سوپر لوکس می توان در این صنعت سرمایه گذاری کرد و سود قابل توجهی به دست آورد .

اگر سال های گذشته را بررسی نماییم یکی از حوزه های سرمایه گذاری که تقریبا همیشه امن بوده ، صنعت ساخت و ساز  است .

چون معمولا هم قیمت زمین معمولا رشد خوبی دارد و هم به تبع آن ساخت و ساز ایجاد شده ، چه ویلا باشد ، چه آپارتمان و چه واحد تجاری .

ابتدای کار که تهیه زمین است ، باید مراقب بود زمینی که خریداری می شود از لحاظ اسناد قانونی مشکلی نداشته باشد (برای مثال کاربری آن حتما مسکونی باشد ) . کار ساخت ویلا را باید به یک تیم مجرب سپرد تا با طراحی بر اساس سلیقه مشتری کار را پیش ببرند .

این کار از مراحل طراحی باید شروع شود و تا مرحله تحویل به همین منوال یعنی بر اساس سلیقه مشتری و منطبق بر قوانین و مقررات مربوطه ادامه یابد . مجموعه آسمان آبی با استفاده از طراحان خبره ، ابتدا تقاضای مشتری را بررسی می نماید و سپس بر اساس آن ، طرح مورد نظر را به کارفرما پیشنهاد می دهد و در مرحله بعد پس از تایید کارفرما نقشه ها به مهندسین مجری مرتبط داده می شود تا از لحاظ اجرایی نقشه ها را بررسی نمایند .
بعد از بررسی و در صورت لزوم ، تغییرات لازم ، صورت گرفته و نقشه ها آماده اجرا می شوند . هم چنین در طول مراحل اجرا اگر نکته ای نیاز باشد حتما با کارفرما مشورت می شود و نظر وی ، برابر با مقررات در پروژه منظور می گردد .

همان طور که گفته شد مجموعه آسمان آبی بر مبنای هدف مورد نظر شما که می تواند جنبه سرمایه گذاری و فروش باشد یا هدف ساخت ویلای شخصی باشد به شما خدمات اراِه می دهد . گروه دیگری از کارفرمایان در نظر دارند تا برای استفاده شخصی برایشان ویلا بسازیم .

لازم به ذکر است که برای این دسته از کارفرمایان در تمامی مراحل پیشنهادات متفاوتی از دکوراسیون داخلی و خارجی گرفته تا گل و گیاهِ خانه ، باغ و سایر موارد را به کارفرما ارائه می دهیم تا از بین پیشنهادات متفاوت ، آن که به سلیقه شخصی ایشان نزدیک است برای ویلایشان انتخاب شود . این امر باعث می شود در تمامی مراحل نظر کارفرما بر اساس اصول و مقررات مهندسی در پروژه منظور گردد و نهایتا از زندگی در چنین فضایی ، همواره حس خوبی داشته باشد .

همان طور که گفته شد ، ساخت و ساز در کشور ما سود بالایی دارد اما اگر از طریق اهل فن انجام نشود میتواند به همان مقدار باعث ضرر و زیان شود .

یک مثال بسیار کوچک برای صنعت ساخت و ساز که می تواند ویران کننده باشد ، میلگرد مصرفی در پروژه است .

در وهله اول میلگرد مورد استفاده در ساختمان باید دارای استاندار باشد و مطمئن شد که کارخانه معتبری آن را تولید کرده است . در همین مرحله بسیار دیده شده است که از میلگرد غیر استاندارد به دلیل پایین آوردن هزینه ها در پروژه استفاده شده است .

( اغلب میلگرد بازیافتی ) و آسیب مالی و جانی به بار آمده است .

اما این پایان کار نیست . بر فرض این که میلگرد از هر نظر مورد تایید باشد ، به هیچ عنوان نباید مستقیما روی زمین یا در معرض باران باشد . چون دقیقا نقطه ضعف میلگرد زنگ زدگی است . فراوان دیده شده است که سازنده ، تخصصی در رشته عمران ندارد ، تا حدی که همین مسئله ساده را هم نمی داند و خودش هم متوجه نیست که با جهل خود ، جان چند نفر را به خطر می اندازد .

مجموعه آسمان آبی با بهره گیری از متخصصین رشته های عمران ، معماری و … در زمینه ساخت ویلا و آپارتمان ، فعالیت می نماید .

اگر قصد ساخت ویلای شخصی یا تجاری دارید ، مفتخر خواهیم بود تا در کنارتان باشیم تا به هدف مورد نظرتان برسید .

“اولویت ما ، رضایت مشتری است “